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2021年佛山住房公积金贷款额度有多少?附贷款抵押担保规定

2021-04-30 17:53:52来源:农交网

大多数人对于安家落户都是有执念的,但是一线城市的房价却让让人望而却步,将目光转向了新一线城市。佛山作为新一线城市之一,很多人对于该市的住房公积金还是有很多的疑惑的。比如2021年佛山住房公积金贷款额度有多少?2021年佛山住房公积金贷款抵押担保规定有哪些?感兴趣的小伙伴们不妨跟着农交网小编一起往下看吧!

2021年佛山住房公积金贷款额度-摄图网

一、2021年佛山住房公积金贷款额度

根据《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》(佛房金管〔2021〕14号),2021年佛山住房公积金贷款额度如下:

1、累计依时足额缴存住房公积金1年(含)以上2年(不含)以下的,贷款额度个人最高不超过20万元;累计依时足额缴存住房公积金2年(含)以上3年(不含)以下的,贷款额度个人最高不超过25万元;累计依时足额缴存住房公积金3年(含)以上的,贷款额度个人最高不超过30万元。

如贷款仍不足够,且个人有偿还能力的,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

2、按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度,即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=前半年(6个月)内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

3、职工申请贷款时,必须已交付不低于规定数额的首期款,即贷款额不能超过购房总房款减首期款,建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

4、按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,借款人的月房产支出与收入(以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准,下同)比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为:本次贷款的月还款额/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息,不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额,不能大于收入的55%。

5、贷款额的核定同时涉及上述4点贷款额度的设定,以额度低的一条为准。

2021年佛山住房公积金贷款抵押担保规定-摄图网

二、2021年佛山住房公积金贷款抵押担保规定

根据《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》(佛房金管〔2021〕14号),2021年佛山住房公积金贷款抵押担保规定如下:

1、不能办理抵押登记、或者法律法规和规章规定不能转让、或者已明确为征拆对象的物业,不能作为贷款抵押物。

2、购房贷款的,借款人必须将新购入的自有住房全额用于贷款抵押,与受委托银行签订抵押合同,并到不动产登记部门办理抵押登记。贷款用于大修住房的,也按照上述办法办理抵押手续。

3、贷款建造、翻建住房的,借款人必须提供其他自有物业作为抵押,或者提供第三方物业抵押担保。抵押物应与核定贷款额度时计算的“总房款”价值相等,同时按照上述第2条的要求办理抵押手续。

以上就是农交网为大家整理的关于“2021年佛山住房公积金贷款额度”以及“2021年佛山住房公积金贷款抵押担保规定”的全部内容,希望对大家有用。